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发表于:2012-11-03IP属地: 意大利 Ruvo di Puglia
是这么回事,我一个朋友考了一所学校,在考试前租的房子,后来考试没过转去别的学校上学了。房子合同已经签了,现在他想换房子,去他学校的城市,但是房东不同意,说合同上有注明不能终止合同。请问可以终止合同吗?违约的话需要承受什么责任?因为房东的儿子是律师,所以朋友挺怕被告的,有什么正规途径可以解决没?谢谢了!
Accademia di belle arti di Foggia
发帖 316奋豆 374 粉丝 1310楼
发表于:2012-11-06
对的 直接走人就OK了 一般合同上都会写在解除合同前一个月要给房东写封信 说明不住了 写完信就直接走人
发帖 2133奋豆 2483 粉丝 15011楼
mangiare:对的 直接走人就OK了 一般合同上都会写在解除合同前一个月要给房东写封信 说明不住了 写完信就直接走人 (2012-11-06 01:29)
他合同上写的是离开或者要求续住都要提前半年通知房东……变态啊
发帖 158奋豆 178 粉丝 712楼
发表于:2012-11-07
就算自己没钱交房租,
他能拿你怎么办?
叫他从押金里面拿!
最多押金被扣,,
就算起诉,他儿子也不是他的律师! 因为为了法律公正, 他儿子不能出席当辩护
发帖 158奋豆 178 粉丝 713楼
提前半年通知个几把毛线啊。哪个合同不是这么写?意大利房东还不是想 扣点押金
发帖 20039奋豆 24309 粉丝 38114楼
狙击兽:他合同上写的是离开或者要求续住都要提前半年通知房东……变态啊 (2012-11-06 23:00)
提前半年通知房东是4+4合同的法律规定,但是很少有人贯彻执行的,我现在的房东跟我说清楚了的,我要走提前2周通知他,合同上也写的是半年。
发帖 145奋豆 155 粉丝 215楼
意大利人就是欺负中国人看不懂合同啊,遇到好房东就好,遇到个不好的,可麻烦呢。。签合同的时候还真得找个语言超级好的或者认真看,意大利语也没有国语那么内涵,写的啥就是啥,以后大家一定要注意咯、
发帖 407奋豆 552 粉丝 516楼
发表于:2012-11-08
房东应该是不会起诉你,如果他起诉的话,这个案件审理不完,他就不能将房子再租出去,案子审理多久,这个房子就会被法院限制租赁买卖多久。。房东应该不会闲的不想赚钱的。还有就是这个房子你可以转租出去,或者抵租给其他人(你当二房东~哈哈)。。一般违约的话6个月的房租加上押金会被扣掉。就像你合同上写的提前6个月通知房东,违约你就要付他6个月房租,押金也是拿不回来的
发帖 193奋豆 239 粉丝 717楼
发表于:2012-11-10
你好,意大利民法对房屋租赁合同有明确的规定,合同期为4年+4年的,如果双方没有另外商定,房客要提前解约需要在6个月之前通知房东。
所以你朋友的房东所说的不能解约是不合理的,而且他根本也不可能会去告你的朋友,因为意大利司法诉讼费用高,时间长,他得不到任何利益,那样威胁你朋友无非是想扣住押金不还罢了。
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发帖 316奋豆 374 粉丝 1310楼
发表于:2012-11-06
对的 直接走人就OK了 一般合同上都会写在解除合同前一个月要给房东写封信 说明不住了 写完信就直接走人
狙击兽 楼主 加关注发私信理论上不接受扣扣聊天询问
发帖 2133奋豆 2483 粉丝 15011楼
发表于:2012-11-06
他合同上写的是离开或者要求续住都要提前半年通知房东……变态啊
Accademia di belle arti di Foggia
______尛羅 加关注发私信
发帖 158奋豆 178 粉丝 712楼
发表于:2012-11-07
就算自己没钱交房租,
他能拿你怎么办?
叫他从押金里面拿!
最多押金被扣,,
就算起诉,他儿子也不是他的律师! 因为为了法律公正, 他儿子不能出席当辩护
______尛羅 加关注发私信
发帖 158奋豆 178 粉丝 713楼
发表于:2012-11-07
提前半年通知个几把毛线啊。哪个合同不是这么写?意大利房东还不是想 扣点押金
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发帖 20039奋豆 24309 粉丝 38114楼
发表于:2012-11-07
提前半年通知房东是4+4合同的法律规定,但是很少有人贯彻执行的,我现在的房东跟我说清楚了的,我要走提前2周通知他,合同上也写的是半年。
francogao 加关注发私信
发帖 145奋豆 155 粉丝 215楼
发表于:2012-11-07
意大利人就是欺负中国人看不懂合同啊,遇到好房东就好,遇到个不好的,可麻烦呢。。签合同的时候还真得找个语言超级好的或者认真看,意大利语也没有国语那么内涵,写的啥就是啥,以后大家一定要注意咯、
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发帖 407奋豆 552 粉丝 516楼
发表于:2012-11-08
房东应该是不会起诉你,如果他起诉的话,这个案件审理不完,他就不能将房子再租出去,案子审理多久,这个房子就会被法院限制租赁买卖多久。。房东应该不会闲的不想赚钱的。还有就是这个房子你可以转租出去,或者抵租给其他人(你当二房东~哈哈)。。一般违约的话6个月的房租加上押金会被扣掉。就像你合同上写的提前6个月通知房东,违约你就要付他6个月房租,押金也是拿不回来的
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发帖 193奋豆 239 粉丝 717楼
发表于:2012-11-10
你好,意大利民法对房屋租赁合同有明确的规定,合同期为4年+4年的,如果双方没有另外商定,房客要提前解约需要在6个月之前通知房东。
所以你朋友的房东所说的不能解约是不合理的,而且他根本也不可能会去告你的朋友,因为意大利司法诉讼费用高,时间长,他得不到任何利益,那样威胁你朋友无非是想扣住押金不还罢了。
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