据意大利《欧洲华人报》报道，美国金融危机引起世界各国管理机构对金融风险系统的警惕，意大利也不例外。尤其对房贷，意银行的监管越来越严格，态度越来越强硬，“被称为房屋革命的提供30年100%贷款服务正在渐渐成为一个记忆”(意大利房地产研究所所长Mario Breglia先生语)。很多人尤其是移民在苛刻的购房条件和较低的贷款数额面前望而却步，房地产中介风光不再。

　　素有“安居方能乐业”观念的意大利华人一直是房屋买卖市场上的活跃分子，据不完全统计，华人买卖房屋的数量自2004年起呈现两位数的增长，2004年20000套(间)，2005年26000套，2006年31000套，而2007年则达到近40000套。大多数华人买卖房屋都是通过华人房地产中介进行，因为这里可以提供30年100%的贷款，华人房地产中介因此大行其道，仅有3万多华人的米兰，华人中介所曾一度就有8家营业，在华人区开设房产中介的意大利公司也有3家，并且生意都很红火。

　　尽管意大利银行规定购买房产首付最低限度为20%，但一般房产中介都有自己的变通手法，他们将房产价格虚报20%，然后按虚报后的价格申报贷款，贷款数额也就是原价格的100%了，因此，华人也都愿意通过这种方法买卖房产，以期省下首付金做其他生意，意大利房产的价格泡沫也就因此产生。

　　自10月1日起，意大利银行系统开始加强监管，并将首付提高到房价的40%，意大利有关部门甚至规定，不设监管期限，一旦查到房屋买卖中有作弊行为，房产将被没收。

　　意大利房地产研究所所长Mario Breglia评论道：如今申请房贷的各项条件审查变得越来越严格，而且买卖行为越来越多是要求直接与银行交易。之前，常由房屋公司或与银行相关的财政公司(中介)代办，这样他们有利可图就会尽力促成。但是银行的职员则完全不同。

　　罗马华商王先生说，现在生意难做，手头现金不敢轻易挪用，家人买房意愿就小多了。随着持王先生这种想法的人数增多，华人房地产中介生意火爆的景象也一去不复返了。