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  • 意大利购买房屋和租房的各项税务

    鱼丸粗面 发表于:2012-04-04 赞一个(0) 收藏     分享到朋友圈     6 11561

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    发表于:2012-04-04IP属地: 意大利 佛罗伦萨

    意大利购买房屋和租房的各项税务

    意大利购买房屋时,需要缴纳登记税,增值税,担保谁以及不动产户籍谁。直接向机构购买其在前4年之内建造的房屋的,需缴纳:

    - 价款的10%作为IVA。若购买该房屋为第一处住房的,IVA为价款的4%;

    - 固定的登记税:168欧元

    - 固定的担保税:168欧元

    - 固定的不动产户籍税:168欧元。

    其他情况下(如想机构购买其在前4年建造完工的房屋或者向私人购买),则根据意大利房屋的户籍登记价值来计算应缴纳的各项税务:

    - 登记税率7%。若购买该房屋为第一处住房的,优惠税率为3%;

    - 担保税率2%。若购买该房屋为第一处住房的也有优惠,即担保税为固定的168欧元;

    - 不动产户籍税率1%。若购买该房屋为第一处住房的则优惠为固定税金168欧元。

    对于购买该房屋为第一处住房,意大利国家给与了很多优惠,我们有必要弄清楚享有税收优惠需具备的条件;

    1)  居住不含盈利性质;

    2)  房屋位于其所居住的城市内,或者购买后18个月之内搬迁至所购买房屋内居住或者18个月之内搬迁至该房屋所在地城市工作。

    在买卖合同中应该明确下列声明

    a)  在房屋所在城市,为零享有其他房屋所有权,用益物权,使用或居住权;

    )  在整个国内不享有所有权,用益物权,使用权,居住权或虚有权,且为享有另外购买的作为第一处住房的优惠;

    c)  未在房屋所在地城市居住的情况下,保证在18个月之内完成搬迁。

    意大利租房优惠

    承租人将房屋用来主要居住用房的,且其总收入低于30987.41欧元,可以享受特殊优惠。减征税额如下:

    - 495.80欧元(总收入低于15493.71欧元的);

    - 247.90欧元(总收入在15493.71欧元至30987.41欧元之间)。

    为享有该优惠,必须在租赁合同中明确规定使用431/98号法令。此外,该优惠尽在高密度居住区适用,如省会城市。

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