2011十二月二十二号通过的第214号法案将原本定于2014年生效的IMU提前至2012年一月一号生效。

IMU (L’Imposta Municipale Unica), 取代了对土地房屋资产征收的ICI税，以及IRPEF中对土地房屋资产收取的部分。

首套房的基本税率为千分之四。起先曾提出每首套房可获得200欧元的减免，后加上50欧元的减免/每一未满26岁并仍在家居住的孩子。此减免2012、2013年有效，但每年减免总额不可超过400欧元。

每个城市可以在此基准上上调或下调千分之二，因此结果可能在千分之二到千分之六内。

这项税对于出租中的房屋也会收取，希望籍此让无合同非法租赁的黑屋浮出。

城市也可以自行增加或减少对家庭减免的额度，但这种情况下则不能上调IMU税率。

点此查询每个城市的税率：

http://www.finanze.it/dipartimentopolitichefiscali/fiscalitalocale/imu2012/sceltaregione.htm

非首套房的税率为千分之7点6，市政府可以在此基础上上调或下调千分之三，也就是千分之4点6到千分之10点6之间。

曾传的随着房产数量增长而增长的浮动税率并没有实施，虽然这是可以使拥有大量资产者交更多税金的更公平的算法，但实行起来太过困难，且时间不足故无法实施。

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地籍收入的重估（Rivalutazione rendite catastali）

另一项Monti革新的内容是对地籍收入的重估，这一革新与房产税关系紧密。

它给出了用以计算应缴纳的地产税的税基。

革新之前，一栋房产的地籍价格由地籍收入提高5%乘以乘数100来计算（对于住宅类型的建筑），其它类型的建筑有不同的乘数。

由于重估地籍收入提高了60%（比预期的多很多），乘数现在为160。

但其实这也是一个不太公平的变动，虽然一方面使得房产的地籍价格与现实中的市场价格更为接近（市场价格仍大于地籍价格）,但没有考虑到不同的地区存在不一的升值或贬值的情况而进行了统一的调估。

这个新的乘数不仅用于IMU的计算，也会作为税基来计算搬迁、房产买卖的缴税。

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怎么计算IMU

为了便于理解，举一个栗子，假设一个业主有三套房，其中一套为主要住宅，一套进行出租，另一套作为度假用房，每个房产的地籍收入为500欧元，且考虑最坏的情况即被征以最高的税。

我们来看看2011与2012的区别：

2011应缴纳的税：

第一套房

地籍收入 € 500 x  105 = € 52500

千分之五的ICI税不用交

非首套房一（出租）

地籍收入 € 500 x  105 = € 52500

ICI税：  € 52500的6.5‰ = € 341.25

非首套房二 (度假屋)

地籍收入 € 500 x  105 = € 52500

ICI税 € 52500的 7‰  = € 367.5

总计 € 708.75

2012应缴纳的税：

第一套房

地籍收入 € 500 x  1.05 x 160 = € 84000

Imu税   € 84000的4‰ = € 336 – € 200 = € 136

非首套房一（出租）

地籍收入 € 500 x  1.05 x 160 = € 84000

Imu税  € 84000的7‰  = € 588

非首套房二 (度假屋)

地籍收入 € 500 x  1.05 x 160 = € 84000

Imu税   € 84000的10.6‰ = € 890.4

总计 € 1614.84

业主比起之前要多交 905.65 欧。

资料源：老师课件加文章《IMU：首套房房产税的回归》http://www.lavorincasa.it/articoli/in/normative/imu-come-si-calcola/