由于米兰2015年世博的关系，米兰的租房价格普遍都提高了不少的百分点，再次今年出现了很的租房上面的困扰，包物业，包暖气，包水小编今天就大概得简洁做个概述：

1.许多学生会在租房的时候，问房屋价格是否包物业暖气水之类等？

答：

包水- 米兰大区的水是免费的，极大部分可能都包括在房屋上交税之中，lombardia大区的经费都足，所以租套房都不要考虑水费的问题，除米兰大区外

包物业- 所谓的物业就是spese condominiale ，根据房屋小区的情况不同价格都有所变动，例如房屋有电梯，有门卫，有监控，有 游泳池，所有的维护 都是需要费用的， 所以很多意大利人会在 租房的时候确定好房租是多少，物业是多少，从而告诉你们其实房东收到的钱不是你想象得那么多，其中集体供暖的费用最为昂贵。

下面就是暖气的问题，也是身在北部尤其像是米兰这种城市，不得不要了解下它的性质。

集体供暖— 首先，集体供暖 就是整个小区烧着煤气在取暖，或者地暖，它的价格会包括在物业里面，但是有明确确认金额，而且是以最高数量计算

在这点，很多家庭由于无法支付，早就成了政府正在解决的问题，所以就出现了termovalvore， 暖气上面的一个计算器，根据流量来计算你的暖气费， 在2016年前所有的集体供暖住家必须安装此东西，来解决部分困难家庭的问题。那么，所谓的 包暖气就成了一个  问号。

而且集体供暖也不是24小时开着的，它其实是有一个时间段的！

再来说说 自己开暖气吧，通常都会有温度计，可以来调温，或者是出门的时候把它关掉，这样煤气就会省一点

所以现在租房子情况都是     房租+物业   salve conguaglio  ，会浮动，比如固定好一个值，那也只是大概1年平均算下的价钱，意思就是冬天会高，夏天会少。

曾经找意大利建筑师彻底的研究过，  集体供暖与自己开暖气的价格区别，   集体供暖的钱会已经算在物业里，根据1-5的度数来计算，除非是1 2年前签下的合同，知道物业会改变，但是合同上也注明房屋与物业的区分，但是只会收一个固定的值（这样的合同，都是些怕麻烦的房东才会这样做的）

自己开暖气的时间如果跟是集体供暖一样，根据房屋大小一样来计算的话，  其实  自己开暖气跟集体的比例最多成    8比9   ，但是由于天然气除以消耗外，它的运输费也会增加，还要加上坑爹的 22%意大利增值税，这样就会显得非常恐怖了

不过同学们也要记住，自己开暖气至少有半年是不需要缴昂贵的物业费，而集体供暖的时间段的费用也是相当的高，只是它以平摊的方式显得不容易感觉掉。

总之，住哪样的房子都不会怎么亏，主要是自己要有一个心思放在这些上面，这些就都不是问题

最近出的 TASI  房屋税也是相当的高，根据房产值来计算，然后租客要支付10%

还有TARES，个人在住在这个区份生产出来的垃圾税。

当然如果房东没提醒，你睁之眼闭只眼就好了，毕竟很多老外自己都搞不清楚，而且很有可能明年又会换掉。。

由于时间问题，小编的解释越来越表面了，不过有问题的同学们是可以留言的