外国人在意大利买房需要意大利签证吗？

外国人不需要 意大利居留签证或许可证 即可在意大利购买房地产，但购买房产本身并不授予居住权。也就是说，拥有房地产并不意味着您有权获得签证或允许您在该国永久居住。

需要研究不同的签证选择，以找到适合您的签证，并通过正常的途径申请永久居留权。

非居民 在意大利买房需要哪些材料？

首先，您需要意大利税号（Codice Fiscale），税号可以从意大利税务机关获得，也可以通过向意大利律师提供的授权书获得。

其次，为了顺利交易，还建议开设意大利银行账户。

当然，您还需要持有有效的护照证件。

那么，在意大利的购房流程是怎样的？

一开始，可以在意大利的各大平台上搜索了解和约看自己喜欢的房产。除了线下的中介门店和片区房屋挂牌信息，意大利大型的房产网站

明确了要购买的房产后，可以向房东提出意向书Proposta。此时还需要附上一笔诚意金，如果房东同意了你的出价，就会收下诚意金并回签意向书。一般建议通过中介去沟通议价，帮助完成谈判。

双方同意交易价格后，可以签订预购合同Contratto preliminare，意大利税务局要求必须在签署预购合同的30天内进行注册。通过预购合同，售房者与买房者在意大利税务局的见证下互相承诺、确定房屋总价、支付方式的具体过户时间。

最后便是房产过户了，房产交易的买卖双方需在notaio的公证处进行过户，且必须在过户时通过公证处缴纳相应税收，税收比例多变，需要跟notaio仔细沟通，

比如在买家和卖家均为私人的情况下，有以下几类税收项目：

1) 9%的房产登记税（最低1000欧），如果是首套房的话可减免至2%；

2) 50欧定额的担保税；

3) 50欧定额的不动产税。

注意：税收金额是从房屋地籍价值里计算，且必须要求公证师在买卖文书里写明。如果买家或房东为公司则有很多不同的情况，一般很少遇到篇幅有限就不展开了。当然 还有公证师的工时费，每个公证处收费不同建议对比。

对于意大利购房投资有疑问的可以留言探讨

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