总所周知，米兰的租金很高，一个单间的月租金就要5百以上，时不时还得搬家。何不买一套，自己当房东呢！今天，我们意佳房产公司就为同学们推荐一种价格实惠的购房方式，那就是法院拍卖房。

首先，我们来为同学们做一下常见问题解答。清楚了是怎么一回事，才能放心投资。

1. 什么是法院拍卖房?

法院拍卖房通常是因为原房主不付银行贷款和/或物业费,房子被银行和/或物业管理公司起诉并最终拿出来拍卖。

2. 学生居留可以参加法院拍卖房购买吗? 没有身份证可以参加法院拍卖房购买吗?

可以。只要有居留,税号和护照,没有破产记录就可以参加法院拍卖房购买。

3. 相对于购买普通私人或中介出售的房子,购买法院拍卖房有什么优势?

优势就是拍卖房价格通常比普通市场出售的房子便宜20%-30%,甚至更多!

4. 购买法院拍卖房可以申请银行按揭贷款吗?

可以,但是因为学生朋友没有收入申报,所以不能贷款,需要从国内汇款出来买房。

5. 拍卖房可以提前看房吗?

可以,所有拍卖房都可以提前看房。

6. 听说购买法院拍卖房如果还有人住里面,要等很久。如果有小孩在里面,要等到小孩18岁才能入住,是这样吗?

为了促进拍卖房出售,意大利政府不久前出台了新法律: 不管房子里住着老人,小孩还是残障人士,都要在房子拍中并支付了房款以后90天之内清空房子,完成产权过户。实际操作中,若房子已经清空,通常3个月之内完成产权过户并交钥匙。若房子里还有人居住,通常会人道地多给2个月,最多6/7个月清空。

7. 法院拍卖房本身的债务需要购买者承担吗?

房子本身所有的债务在过户到购买者之前都会清零,和购买者完全无关。唯一需要购买者承担支付的是最后两年的物业管理费。

8. 拍卖房购买之后可以再出售吗?

可以,产权过户之后可以马上出售。

9. 购买拍卖房要付税吗？

购买拍卖房要付的税和购买普通的房子要付的税是一样的。如果购买的是第一套房，可以享受第一套房税收优惠政策，购房登记税只需付2%而非9%。但是条件是在5年之内不能卖掉房子。如果5年之内卖掉的话，要在卖了之后的一年之内重新再买一套。否则要补交7%的登记税，外加30%的罚款。

10. 因为我不太了解意大利的法律,可以放心购买拍卖房吗?

可以,意佳房产公司提供专业的拍卖房购买服务。从看房到拍卖前的准备,到参加竞拍,到拍中后的所有手续,全程为你服务,一直到产权过户交钥匙。后续如果需要装修,我们也有专业的装修团队为你服务,你可以专心学业,不用操心。

11. 如果我将来回国了,房子要怎么处理?

方案一:在回国前出售。

方案二:把房子交个我们或其他房屋托管公司托管出租,安心做个包租公/包租婆。

方案三:哪天还是想把房子卖了,可以找我们或房屋中介出售。你只需在写房屋过户合同时来一次意大利。

有意向购买拍卖房的学生朋友,请加我们的微信: alice-hu507, 电话:3338031571。米兰租房那么贵,不如自己当房东!

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