• 今日汇率:1欧元= 7.803397元人民币 繁体中文

  • 只要1欧元,就能在意大利的小镇买房?听听买过的人怎么说吧

    luna97 发表于:2019-12-16 赞一个(0) 收藏     分享到朋友圈     3 1711

    luna97 奋大官方团队加关注发私信 考试一定要过!!

    发帖 459奋豆 454粉丝 18楼主

    发表于:2019-12-16IP属地: 意大利 米兰

    如果你关注意大利的新闻,从几年前开始,意大利出现了不少“1欧元甩卖住宅”的诱人广告,而且从最北面的阿尔卑斯山区,到最南面的西西里岛上,都有这样吸引人的Offer。

    这听起来,简直就像是中彩票一样爽;但是,作为理性的投资者,大家都会问这么几个问题:

    1. 为什么这么便宜?在意大利买这样的房子,到底要花多少钱?

    2. 这里面有没有什么陷阱?那些地方究竟值得买房子吗?

    3. 有没有人已经买了这样的房子?有没有什么经验分享?

    作为一个严肃的公众号,笔者深入研究了迄今有“1欧元买房”政策的意大利城镇中的大量案例,根据笔者多方收集到的信息,今天带给大家一个尽量完整的故事。

    哪些意大利城市在“1欧元卖房”?

    如果你真的想考虑,花1欧元买个意大利的房子,那么你的选择之多,绝对超乎你的想象。

    最初提出“1欧元卖房”的小城镇,从意大利北部的Carrega Ligure,到中部的Patrica,到撒丁岛上的Ollolai,再到西西里岛上的Salemi和Regalbuto

    这些小镇的共同特点是:人口外流严重,年轻人很少,房屋年久失修,急需外来人口移入。

    后来,这个“1欧元”政策迅速扩散到了意大利全境,多到什么程度呢,已经无法准确统计,到底有多少市镇有这样的优惠了。最热衷于干这事儿,或者说干的比较好的,一个是最南面的西西里岛,还有就是中部意大利的省份。

    大多数听到“1欧元卖房”的第一反应就是,怎么辣么便宜?

    首先,大家需要从人口结构上深入了解下意大利。

    意大利在2018年初的总人口大约是6055万,但是人口高度老龄化——在6055万意大利人中,有23%是在65岁以上的老年人口。年轻人一般都会在成年后离开自己出生的小城,到罗马、米兰、那不勒斯、博洛尼亚这样的大城市寻找机会,甚至是其他欧洲城市。

    留在那些小城镇的,几乎都是老人和小孩,这和我国乡村面临的情况是一致的,都是留守家庭为主。

    所以可以想见,在这样的小城的房产,几乎是不具备任何投资价值的——都没有人口流入的城镇,高度老龄化的小城,也不在交通要道上,你还能指望它增值吗?

    沙里淘金的逻辑

    注意上面用的是“几乎”。房地产的核心价值永远是地段!地段!地段!

    虽然不可能有太多人口,但是如果能够靠上旅游价值和山村复兴之类的概念,这些1欧元的房子还是有值得淘金的。

    给大家举一个具体的例子,上图是西西里岛中部的一座小城,叫做Mussomeli,位置在哪里呢?就在西西里岛上的两大核心城市Palermo和Catania的中间

    小城虽然不大,人口才10550,但是在本来就人口不多的西西里岛上,也算是个不小的地方了。

    小城不大,但是井井有条,商业、学校、医院应有尽有。

    而且这里有一个著名的景点——Mussomeli城堡,这是一座建在悬崖峭壁上的中世纪古堡,很有感觉,当地人叫它“天空城堡”

    在查询资料过程中,笔者惊讶地发现,有多个在当地购买房屋的外国人提到,这里的学校教育也不错。

    而且,Mussomeli距离西西里岛的两大城市帕勒莫和卡塔尼亚,都不过2小时车程,交通非常便利——从这两座城市,有几乎通往欧洲各地的航班。

    笔者找到网上有位来自英国的投资者,就是在看到了“1欧元买房”的广告后,来到这里看房。来之前,他对西西里岛的印象,就是来自《教父》电影里的。没想到,这里的人非常友善,中介带着他看房之后,房屋旁边的邻居热情地邀请他来家里做客,喝酒吃饭还交上朋友。中介也很给力,帮他搞定了购房文本的翻译问题,当然最终他没有选择只有1欧元的房子——因为,那实在太破了,下不了手;转而买了4000多欧元的,基础条件就好很多,3层楼的房子,还带露台,可以看完美的风景。

    让笔者惊讶的是,西西里岛上的城镇办事效率还挺高,得到了投资者的一致表扬,说很多律师文本、申请表格都处理很快,报批报建也很快得到批复。

    如果你真的买在一个像Mussomeli这样还不错的小城,风景又好交通又便利,那花几千欧元,真算是非常核算的投资了。

    当然,还有笔开销得说清楚,不光是买房和装修的费用,当地政府还会要求收取一笔押金——如果你买房三年内完成相关整修工作,押金是退还的,大约5000欧元左右。

    正面反馈压倒负面反馈

    西西里岛上有不少小镇,效仿Mussomeli的做法,打出西西里旅游牌和服务牌,最新的跟进者,叫做Bivona,也在西西里岛的中部。

    为了和先行的小镇竞争,Bivona给出了更优惠的条件——押金减半,只要2500欧,而且整修期放宽到4年。

    而且如果你的实际居住地也在当地,当地还有众多的税收优惠,以及各类政府补贴,最多可以达到27000欧元,这个就挺有吸引力了。

    小城人是更少点,不过3800人,但是市中心还是充满活力。

    小城风景一流,事实上小城的名字,来源于古拉丁语,意思是“双重美丽的地方”

    跟西西里岛上的其他地方一样,这里既适合徒步、自行车、登山,也适合悠闲的城市生活。

    当然,必须说清楚,真的1欧元的房子,笔者估计大家看不上眼——要么是年久失修,要么楼下还住着动物,楼上住人,简直就是18世纪的配备。

    但是如果你愿意出到1000多欧元,就可以买到实用面积超过100平米的不错房子,修缮一下,自住、出租、开餐馆或者开个Airbnb都行,政府都允许。

    所以,把要求放合理一些,这里还是有好房子的。

    真正让笔者觉得“1欧元买房”这事有点靠谱的是,笔者搜了意大利的中介、英国中介、法国中介的信息,几乎没有在这些小镇买房的买家提出非常负面的反馈。

    大家的反馈几乎都非常积极,简直让人怀疑,这是不是一场大型公关的结果。

    因为可供出售的房屋,在政府网站上也有,在中介网站上也有,照片和描述都是统一的,笔者没有搜到任何受骗上当的例子。这点要给意大利小伙伴点赞。

    有兴趣的伙伴可以上政府网站看看:http://www.comune.bivona.ag.it/

    真要买房,该注意哪些问题?

    这样的房子,笔者估计,就不是人人都喜欢的,虽然装修完了内部会非常不错。

    如果你看了上面的介绍,蠢蠢欲动想买套便宜的意大利房子,劝你先考虑清楚以下几个核心问题:

    一、房子买来到底是做什么的?

    几乎所有给予积极反馈的买家,对于买来之后的房子做什么,有着非常清晰的定位。

    有人是买来作为第二住所的,每年假期可以带孩子来住。这样定位的话,在装修上就完全按照家庭方式来,可以很舒服,也不会花很多钱;

    有人买来是为了将来退休的,孩子都大了,给他们留套房子,自己可以退休住,孩子也可以住;

    还有人真是图便宜,随手买了。后来去当地一看,爱上了这地方,也就住下了。

    有一说一,在这样只有几千-1万人的小城,劝大家就不要想什么出租的事情了,只有自住和自主经营两条路。

    二、你和意大利有什么联系?

    这也是很多人忽视的一个问题,只是看到便宜,却没有去想,如果你没有任何本地的联络,没有任何朋友,去买了也没有意义。

    无论你是考虑在西西里岛、撒丁岛、还是中部的那不勒斯附近购置廉价房产,这些都是小镇,意大利语知识是必须的。虽然有中介帮你搞定了很多事情,但是毕竟是在那里生活,尤其是装修工作,还有很多麻烦事,需要你亲自打理。

    三、不要轻视政府程序和中介、律师的作用

    千万不要轻视政府的各类程序,包括相关税收、报批报建程序、建筑规划、居留许可等等,虽然很多投资者都说,意大利大部分地方的市政反馈还挺快,但是不要拿国内的速度去比较,谢谢。

    如果遇到一个好的中介,会帮你搞定所有的相关文件、申请、翻译、公证,再有个靠谱的律师,几乎就是省心了。

    但是反过来,如果遇人不淑,那就很难讲了。

    有来自北欧的投资者反馈,有些报批文件迟迟批不下来,拖上快一年,也是有的情况。

    总而言之,这个“1欧元”的便宜,并没有那么好占;真要买下来,钱可能花不多,但是精力还是需要不少;而且99.99%只能自住,请谨慎考虑。

    文章已于2019-12-17被修改

    过!过!过!

    3条评论

    • 留法岁月LiveInFrance 

      来自头条粉丝 1楼

      发表于:2019-12-16

      捷克也有卖1欧元的大房子,导游说的
    • 旅行寻宝sofia 

      来自头条粉丝 2楼

      发表于:2019-12-16

      特别喜欢地中海沿岸地区

    高级

    您目前还是游客,请 登录注册
    写新帖

    本周热门

    24小时新帖

    本版热图

    大家也喜欢去