在意大利租房，需要特别谨慎。要明确作为租房客的责任和权利。首先，作为房客应当按合同规定按时交纳房租，也应当尽量保持、维护房屋和家具。一般最好在租房前，和房东一起拟定一份房屋记录，把一些已经存在损坏的地方记录清楚，并让双方在记录上签字，这样以免房东受检房屋时误以为是房东损坏的。

以意大利比较常见的4+4合同为例，4年租期满了以后，如果房东不打算继续签合同的话，房东必须要在合同期满前6个月给房客寄一封回执挂号信，如果房东没有这样做，那么租房合同会自动延期4年。如果这封挂号信已经寄到，那么房客可以与房东协商，拟定一份协商合同，确保房客继续留住原处，而房东和房客双方可以共同商议新的租金和其他开销价格。

假如协商无果，房东也不可以马上赶走别人。根据意大利法律规定，房客有权利继续留住在原来这套房子里2年，但是租金价格上涨20%。除非房东出具证明，证明该套房子对其本人或子女有急用。

当延期合同过期之后，如果没有继续续签合同，房东可以采取驱赶行动。但是就算房东告到法院，按照意大利法律，法官应该给房客六个月至一年的迁房期。

各位在意大利租房的朋友既要明确自己的责任，也要清楚自己的权利。必要的时候应该用法律来捍卫自己的权利。