5
147
我以房东的视角聊一下吧在米兰十几年，租过房，买过房，出租过自己的房子，还受朋友之托，管理过几套朋友的房子。在此我以房东的视角谈谈
其实米兰的公寓空置率非常高，因为大部分人选择将闲置房屋作为民宿短租，收益高而且对房屋损伤更小。变相导致租赁市场房屋的减少，这是前提。
回归正题，如果你能找一个，位置好、价格适中、房子状况优良，而且是房东直租的房子，请一定珍惜。
这个房东大概率是第一年出租（跟我当年一样）
因为米兰房子不愁租，房东每天要面对大量询房，总在重复相同的话，总要面对各种稀奇古怪的需求。
聊完之后还要抽时间带着看房，费时费力还要被房客挑毛病求降价。
而房子交给中介，只要把要求列出来，钥匙留下即可
通常中介为了拿到房子都会承诺更高的租金（大概也是米兰房租贵的原因吧）
甚至部分中介会有返点给我，大概一两百欧
退租时，也有中介验房把关，有任何纠纷都会有中介代处理。
每月固定租金到账，不用支付中介任何费用。何乐而不为
所以我说，碰到整套房东直租的，位置和状况都不错的
认真听房东的要求，别急着提条件
别着急砍价（会直接被pass）
别哭穷（跟房东无关）
更别在聊天中挑房子的户型、地理位置等缺点（改不了的挑了也没用）
先争取到看房的机会，看过之后如果能接受，再诚恳提要求，比如优惠点（不太可能）、添置点家具、电器、设备。
记住：
好房子，中介肯定比你找得快。
第一年的房东直租，如果价格正常且位置房屋状况都还可以的话，最好别砍价直接拿。
如果房子租过很多年都是房东直租，说明中介都不要，那你也要小心了。
落小朵
发表于：4天前 0楼
IP属地：浙江
溺爱@|腻爱@
发表于：4天前 1楼
IP属地：意大利
梦之
发表于：4天前 2楼
IP属地：意大利
旧街の老巷
发表于：4天前 3楼
IP属地：意大利
Stella星夜
发表于：4天前 4楼
IP属地：广东