租房合同类型

房屋租赁合同有两种类型

一是自由规定租金，固定有效期为4年到期可续租4年

二是租金受官方定价控制（通过租客工会和业主委员会一致议价），固定有效期为3年到期可续租2年

临时租赁只能由住所外的学生订立（有效期从6个月到3年）或者临时找房者（有效期1到18个月）。这种情况下房屋仅仅在房屋组织同意下才可出租

最后这两种需要租客和业主一致同意才能签署的合同可以使用政府提供的标准形式。包括了房屋家具的特征和有关租金增加的相对百分比

对于自由规定租金的合同，可以用房屋组织设定的形式（比如Sunia, Sicet, Uniat e Confedilizia）

法律规定所有有效期低于法定期限的合同无效，任何双方议定的租金（合同外）比书面和记录租金高的合同也无效

房屋租金

除了提到的租金总额，建议避免用现金支付，并且发生支付后要索取租金收据

需要注意的是，租金的合意将要按照意大利国家统计局的有关指数轻微增加，即租金应该适应意大利普通生活水平

租房合同登记费用

所有的租房合同，除了一年内有效期小于30天，都必须在签署后30天内在当地税务机关登记，或者通过电子系统登记

登记必须申请，由房东和房客填写F23表格，在任何一家房屋代理人，银行或邮局缴费，

签署合同双方平均负担税负

没有登记的，没有交税和租金低于明确登记金额的合同会受到行政处罚

订立和登记合同，除了注意履行法律规定的义务和避免逃税外，允许业主获得经济收益，税负可以从应纳税收入中减少，对于租客，也可以扣除部分特别税收

取消合同

如果租客打算解除租房合同，在合同到期之前离开或者决定不续约，按照合同和法律规定应该交给业主一份书面取消合同通知（或者是发送挂号信）

法律规定取消合同必须提前6个月交给业主，合同有特殊规定的除外，这样做可以给业主时间找到新的租客安排接替，避免陷入无人支付租金的局面

假如租客不能遵守这些条款将会遇到很严重的问题，比如在订立续租合同时忘记归还支付保证金和续租通知